Налоговый вычет при покупке недвижимости

Ответы на жилищные вопросы, касающиеся налоговых льгот для членов семьи при совместной покупке жилья, возвратов налоговых платежей при покупке квартиры в рассрочку, при приобретении жилья в незавершённом объекте, и прочие, находятся во многочисленных письмах Министерства Финансов. И в этой статье профессионалы агентства недвижимости «XXI век» приводят наиболее содержательные из них.

Если вы приобретаете жилое недвижимое имущество за собственные средства, то вам положен возврат налогов в сумме 13% от 2000000 р., входящих в стоимость приобретённого жилья. Чтобы получить эти деньги, необходимо:

  1. Постоянно уплачивать налоги с заработной платы;
  2. Приобрести на территории РФ участок для постройки частного дома, квартиру, дом, либо их часть;
  3. Подать в ФНС пакет документов, который подтверждает факт приобретения, оплаты и регистрации недвижимости, как частной собственности.

                           Могут ли супруги получить двойные льготы?

Со вступлением в силу ФЗ-212 кардинально изменилась процедура государственной поддержки граждан, осуществляющих приобретение или постройку собственного жилья. В частности, изменился порядок предоставления налоговых льгот. Теперь их больше не привязывают к приобретаемому имуществу, они стали условно именными. Так, если сумма, затраченная на покупку, меньше, чем лимит, установленный для выплаты налогового вычета, разность будет учтена при покупке гражданином следующего недвижимого имущества.

Эти изменения порадовали семейные пары, которые планировали приобрести имущество на условиях совместных долей. По новому закону выходит, что раз налоговая выплата положена конкретному лицу, то при покупке жилья «на двоих» можно каждому получить положенную государством сумму. Например, семейная пара приобрела дом стоимостью 4000000р., но при этом каждый вложил по 2000000 собственных средств, то по ФЗ-212 оба супруга могут воспользоваться правом и получить налоговый вычет в сумме 13% от вложенных средств, в этом случае — по 260000р. В сентябре 2013 Минфин обнародовал письмо, согласно которому налоговые льготы должны быть пропорциональны суммам вкладов, подтверждённым соответствующими документами.

На первый взгляд, всё достаточно просто: каждый из покупателей вложил по 2000000р., и получил причитающуюся сумму налогового вычета. Такая перспектива вдохновила некоторых налоговых консультантов на обещание помощи в удвоении суммы налогового вычета для супругов, приобретающих недвижимость совместно.

Но разочарованию не было предела, когда при подаче документов супруги получали ответ, что дважды получить налоговый вычет с одной сделки невозможно, поэтому каждому положен возврат только с 1000000р. Оставшуюся разницу учтут при последующем приобретении жилой недвижимости.

                                                  Сколько ждать налоговых льгот?

Срок ожидания налогового вычета зависит от того, каким способом приобретается недвижимость. Быстрее всего его получат покупатели, которые выбрали жильё на вторичном рынке. После того, как произошла регистрация права собственности, можно сразу подавать документы в орган ФНС для получения льгот.

Если же гражданин вложил деньги в недостроенное жильё, то он может претендовать на льготы не ранее окончания строительства, введения дома в эксплуатацию и получения ключа от своей квартиры. Для подачи заявления на перерасчёт НДФЛ понадобится акт приёма-передачи.

Если гражданин является членом жилищно-строительного кооператива, то он получит налоговый вычет после внесения всех паевых взносов за дом и снятия жилья с баланса ЖСК. При этом не важно, живёт ли он до этого момента в приобретённой квартире, право на получение налоговых льгот гражданин получает только после внесения последнего паевого платежа.

В письме Минфина № 03-04-05/40052 от 12.08.2014 разъясняются права граждан, которые приобрели недвижимость в рассрочку и претендуют на возврат уплаченных подоходных налогов. В большинстве случаев основная часть суммы выплачивается сразу же, когда покупатель подписывает договор с застройщиком. Остаток погашается постепенно, в течение оговоренного периода. Если договор заключён в 2014 году и позднее, то вычет будет получен частями, пока выплаты не достигнут лимита 2000000р.

Что же касается налоговых вычетов для тех, кто приобрел жилую недвижимость по ипотеке раньше 2014г., к ним применимо старое положение о получении возврата единоразово. Если гражданин подал в орган ФНС заявление о получении льготы с учётом уже выплаченной за жильё суммы, то он получит возврат, но больше претендовать на него не сможет.

Агентство недвижимости «ХХI век» рекомендует в таком случае не торопиться с получением льгот, а подождать, пока сумма выплаченных средств не достигнет 2000000р., чтобы на единственный из положенных возвратов налогов приходился максимум, предлагаемый государством.

Как получить налоговый вычет с уплаченных процентов по кредиту на жильё?

Ещё один момент, волнующий тех, кто приобретает жильё в рассрочку, — компенсация расходов на выплату процентов. Застройщики делают надбавку на сумму остатка в размере 8-12%, эти расходы ложатся на плечи покупателя жилья, но не могут быть приплюсованы к сумме льготного лимита. Как же вернуть себе хотя бы часть потраченных на выплату процентов денег?

Минфин в письме от 04.04.2014 разъясняет, что возможно сделать перерасчёт части процентов по ипотеке или целевой ссуде. При этом в законе не указано, что для этого обязательно необходимо быть ипотечным заёмщиком, а значит, правило возврата 13% распространяется и на выплаты процентов по рассрочке.

Также поясняется, что если средства получены заёмщиком на условиях потребительского кредита, то есть займ не был предоставлен в целях покупки недвижимости либо улучшения жилищных условий, то имущественный вычет не может быть получен.

Если банк не захочет изменить формулировки договора потребительского кредитования, можно заключить договор займа с любым юрлицом либо ИП, зарегистрированным в РФ, дополнив его нужными условиями.  Напомним, что функции ростовщика могут выполнять любые юридические лица.

Яндекс.Метрика